Кредит под залог недвижимости: условия ВТБ

Оформление кредита под залог недвижимости в ВТБ

Кредиты – это востребованные банковские предложения, позволяющие приобретать недвижимость, машины или другие предметы. Если запрашивается существенная сумма, то банки требуют обеспечения, которое может быть представлено поручителями или залоговым имуществом. Часто за крупными займами граждане предпочитают обращаться в ВТБ. Кредит под залог недвижимости в ВТБ позволяет решить свои финансовые проблемы с минимальной переплатой. Перед оформлением такого займа детально изучается имеющийся объект, который будет передан под залог.

Условия и предлагаемые тарифы

В ВТБ кредит под залог недвижимости выдается на основании двух тарифов, которые позволяют приобрести квартиру или иной вид жилья. Поэтому потенциальные получатели займа могут рассчитывать на следующие варианты кредитования:

• Кредит под залог недвижимости в ВТБ 24. На основании этого тарифа гражданин покупает жилье, на которое сразу составляется закладная. Снимается обременение только после окончательного погашения займа. Размер выдаваемой суммы зависит от рыночной стоимости покупаемого объекта, поэтому выдается максимально 80% от этого значения. Приобретать можно квартиру не только на первичном, но и на вторичном рынке, хотя она должна отвечать некоторым требованиям банковского учреждения. Даже предлагается в ВТБ 24 кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов, но это возможно для постоянных клиентов с хорошей кредитной репутацией.
• Кредитование с предоставлением собственного жилья в залог. Этот вариант подходит людям, которые являются владельцами дорогостоящей недвижимости, но желают получить деньги на личные цели. Обычно принимается объект, который не является единственным жильем заемщика. Условия кредита ВТБ под залог недвижимости стандартны, поэтому предъявляются требования к возрасту, финансовому состоянию и кредитной истории гражданина.

При оформлении любого вышеуказанного займа учитываются некоторые требования и нюансы:

• банк выдает сумму, которая варьируется от 600 тыс. руб. до 6 млн. руб., причем размер займа рассчитывается индивидуально для каждого заемщика;
• ставка процента начинается от 10,6%, но может снижаться для участников зарплатных проектов или постоянных клиентов;
• выдается займ на срок от 5 до 30 лет;
• если планируется оформление в банке ВТБ кредита под залог недвижимости для покупки квартиры или дома, то требуется первоначальный взнос, который минимально составляет 20% от стоимости выбранного объекта;
• непременно оформляется комплексное страхование, защищающее жилье и жизнь заемщика.

Если гражданин пользуется собственным жильем в качестве залога для получения крупной суммы, то детально изучается предоставляемый объект. Кредит под залог недвижимости в ВТБ 24 выдается только, если жилье соответствует многим требованиям, а также находится в идеальном состоянии.

Внимание! Не получится воспользоваться аварийным жильем или квартирой, у которой имеется несколько собственников.

Основные требования к получателям средств

Перед обращением в банк желательно изучить все условия. Кредит под залог квартиры в ВТБ выдается только гражданам, которые соответствует определенным требованиям. К ним относится:

• наличие российского гражданства;
• высокий ежемесячный доход, способный покрывать долг по займу, причем максимально размер платежа составляет 40% от всех денежных поступлений семьи;
• отсутствие других крупных кредитов, оформленных в ВТБ или ином банке;
• официальное трудоустройство, причем на последнем месте гражданин должен трудиться не меньше 6 месяцев, а общий стаж обязан превышать 1 год;
• постоянная прописка в регионе, в котором гражданин обращается в отделение ВТБ за крупной суммой средств.

Оформить в ВТБ кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов могут только лица, которые обладают хорошей кредитной историей, являются постоянными клиентами учреждения, а также предлагают свою квартиру, на которую оформляется закладная.

ВТБ часто выдает ипотеку или другие виды займов даже лицам, у которых имеется только временная прописка. Предоставляются средства исключительно под залог квартиры или дома, поэтому не принимаются для этих целей участки земли.

Внимание! Для подтверждения дохода используется справка по форме 2-НДФЛ, а также допускается подготовить другие бумаги, подтверждающие наличие дополнительного заработка.

Какие готовятся документы?

Кредит под залог квартиры в ВТБ выдается при передаче документации работнику банка. Поэтому  готовятся бумаги:

• паспорт непосредственного заемщика;
• документы, содержащие сведения обо всех доходах заявителя;
• правильно составленное заявление по форме банка;
• бумаги на недвижимость, к которым относится справка из ЕГРН, технический план, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и справка из УК, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Работники банка могут потребовать другую документацию, а особенно это относится к ситуации, когда запрашивается кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Банк ВТБ должен убедиться в том, что выданные средства вернутся с начисленными процентами.

Внимание! Если заемщик по разным причинам не справится с кредитной нагрузкой, поэтому не сможет погасить долг, то квартира, переданная банку, продается на торгах, что позволит банку вернуть средства, а остаток передается бывшему должнику.

Как подготовиться?

Рекомендуется перед составлением заявления тщательно подготовиться, изучив все условия и требования, предъявляемые банком ВТБ 24. Кредит под залог недвижимости ВТБ выдает только лицам, которые являются платежеспособными и ответственными заемщиками. Подготовка заключается в следующих действиях:

• расчет ежемесячного платежа и переплаты, причем процесс выполняется вручную или с помощью онлайн-калькулятора, в свободном виде предлагающегося на сайте банка;
• определение оптимальной суммы, которую семья сможет выделять для погашения займа;
• подготовка документации, которая подтверждает платежеспособность потенциального заемщика;
• расчет суммы, которая может использоваться в качестве первоначального взноса, если планируется оформление ипотеки;
• изучение отзывов других заемщиков;
• если у граждан имеется сертификат на маткапитал, то деньгами от государства можно воспользоваться в качестве первоначального вложения или для частичного погашения займа в будущем.

Внимание! Иногда даже использование жилья в качестве залогового имущества не становится причиной для получения одобрения, поэтому гражданам приходится прибегать к помощи созаемщиков или поручителей.

Заключение

Ответственные и состоятельные граждане могут оформить в ВТБ кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Для этого должны соблюдаться некоторые требования и условия. Они предъявляются не только к передаваемому имуществу, но и к непосредственному заемщику. Невозможно рассчитывать на крупную сумму, если у гражданина испорчена кредитная история, отсутствует официальное место трудоустройства или жилье, передаваемое под залог, находится в аварийном доме.