Каждый, кто задумывается о том, как правильно использовать свободные деньги и получать с них стабильную прибыль, которая будет постоянно расти, должен обратить внимание на инвестирование средств в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость – разумное вложение денег
Самый выгодный вариант вложений – это инвестиции в недвижимость
На это есть множество причин:
- Необходимость в жилье люди испытывают постоянно. А с каждым годом возрастают их потребности в более качественном и комфортном жилье. Поэтому инвестиции в недвижимость будут работать на руку вкладчику в долгосрочной перспективе.
- Вложенные в объекты недвижимости деньги приносят пассивный доход. То есть, инвестор приобретает не только прибыль, но массу свободного времени.
- Можно начать проект с минимальными затратами.
- Приобретенную недвижимость можно продать в любое время или сдать в аренду.
- Под залог недвижимости легко получить в банке кредит и запустить новый проект.
- Недвижимость редко падает в цене. А периоды спада стоимости носят временный характер.
Однако, как и в любом ином деле, наряду с преимуществами, есть и свои недостатки. К ним следует отнести:
- Спрос на объекты недвижимости находится в постоянной зависимости от общей экономической ситуации.
- В небольших населенных пунктах стоимость аренды объектов недвижимости отличается невысокой стоимостью.
- Требуются дополнительные вложения на ремонт, коммунальные услуги, налоги.
А также имеется риск резкого падения цен, например, если в экологически чистой зоне, где расположена приобретенная недвижимость, строится завод с вредным производством, то это обстоятельство непременно отразится на стоимости жилья. Она может упасть в несколько раз. В такой ситуации велика вероятность потери солидной части вложений.
Между тем при грамотном инвестировании и правильном выборе объекта, можно избежать большинства рисков. Поэтому важно провести предварительный анализ и просчитать возможные изменения рынка, как в ближайший, так и более длительный период.
Кроме того, инвестиции в недвижимость менее рискованны, чем финансирование стартапов, бизнеса или торговля на биржах.
Как видим, вложение денег в недвижимость имеет больше преимуществ, чем недостатков. Остается понять, в какие объекты выгоднее вкладывать деньги.
Чем привлекательны инвестиции в жилую недвижимость?
Такой вариант вложения свободных средств больше подходит для частных лиц. Купить квартиру в многоэтажке или дом за пределами города может каждый человек как за собственные деньги, так и за полученные в кредит или по ипотеке.
Такой вид инвестиций может приносить постоянный пассивный доход при условии сдачи жилых помещений в аренду. А также способен обеспечить единоразовую прибыль, если перепродать купленное жилье по более высокой цене.
Цены на жилье постоянно растут – это привлекает инвесторов
Если выбран вариант вложения денежных средств в жилую недвижимость, то при ее покупке следует обратить внимание на такие нюансы, как:
- Месторасположения – спальный район, экологически чистые зоны, удаленность от центра или престижный район с элитными постройками.
- Планировка – важная характеристика жилых помещений. Здесь принимается во внимание изолированность комнат, наличие балконов и лоджий.
- Состояние – качество ремонта.
- Инфраструктура – этот показатель включает расположение поблизости детских садов и школ, магазинов шаговой доступности, остановок городского транспорта.
Для покупателей решающими факторами могут оказаться и такие незначительные детали, как вид из окна, контингент жильцов дома и района, этаж. Поэтому при покупке квартиры с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи даже мельчайшие детали следует принимать во внимание.
Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость?
Этот вариант вложений привлекателен для тех, кто располагает крупными суммами. В качестве объекта инвестиций могут выступать небольшие помещения под офис или торговую точку, а также крупные строения, где уместно разместить склад или производственный цех.
Вложение в коммерческую недвижимость – удобный вариант для крупных инвесторов
Коммерческие помещения неизменно пользуются спросом, поэтому вложенные деньги быстро начнут приносить доход.
Подбор объектов коммерческой недвижимости следует осуществлять, предварительно наметив цели его эксплуатации. Здесь учитывается месторасположение помещений. Например, склад или производственный участок может находиться вдали от центра, тогда как для офиса или торгового помещения важно выбирать более удобную территорию в центре города.
Плюсы и минусы инвестиций в строительство недвижимости
Еще одним вариантом вложения средств являются инвестиции в строящиеся объекты. Преимуществом этого способа является получение большой прибыли. Дело в том, что стоимость помещений, находящихся на стадии строительства, намного ниже, чем она составляет на вторичном рынке. Кроме того, цена возрастет сразу после сдачи объекта в эксплуатацию.
Инвестиции в строящуюся недвижимость обеспечивают высокую доходность
Однако у такого вида инвестирования значительно выше риски. Они связаны с тем, что строящийся объект может быть заморожен или сдан с большим опозданием. А в случае незаконного строительства грозит полным сносом возведенного объекта. Поэтому важным критерием выбора становится благонадежность застройщика.
Чем обусловлена популярность инвестиций в аренду недвижимости?
Многие вкладывают деньги в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Это обеспечивает пассивный доход инвесторам на протяжении длительного периода. Поэтому является одним из наиболее привлекательных методов инвестирования.
Рассмотрим положительные стороны:
- Участие инвестора только на начальном этапе запуска проекта. Инвестор подыскивает подходящий объект, покупает его, делает ремонт помещений, приводит его в соответствии с потребностями арендаторов. Далее, участие ограничивается лишь текущим обслуживанием.
- Ежемесячные поступления от арендной платы можно использовать для дальнейших вложений, то есть расширения бизнеса. А также пользоваться ими для любых иных целей.
- Инвестиции в арендную недвижимость могут приносить прибыль не одному поколению. Купленную квартиру, дом или иной строительный объект можно легко передать по наследству.
Сдача объекта недвижимости в аренду обеспечивает постоянный приток денег
Стоит отметить и еще одно преимущества вложений в недвижимость – это высокая ликвидность. Объект всегда можно легко продать.
Каковы лучшие инвестиции в недвижимость?
Как видим, вариантов вложения денег в недвижимость много. Однако, по мнению экспертов, деньги лучше вкладывать в недвижимость крупных городов. Это объясняется повышенным спросом на жилье и коммерческие помещения.
Кроме того, выгодным вариантом является инвестирование в земельные участки, которые подходят как для краткосрочных инвестиций под строительство, так и для долгосрочных под сельскохозяйственные нужды.
Высокодоходными считаются и вклады в недвижимость за рубежом. Не менее привлекательным для инвесторов является вклад в загородные дома и коттеджи. Спрос на загородное жилье постоянно растет.
Книга «Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий»
Для тех, кто ранее не занимался инвестициями, будет полезна книга Николая Мрочковского, в которой автор подробно излагает все нюансы различных способов инвестиций в недвижимость. Повествование ведется на простом и понятном каждому языке, без специфической терминологии. Освещение стратегий инвестирования сопровождается конкретными примерами. Приведенные цифры позволяют реально представить объемы прибыли.
Книга доступна как в печатном, так и в электронном варианте
Прочитав книгу, вы получите массу полезной информации, поймете, в чем заключается преимущество инвестирования в недвижимость, а также научитесь избегать ошибок и обходить острые углы.
