Жилищный вопрос будет актуален всегда. Одним из способов его решения считается оформление ипотеки. Несмотря на большое количество коммерческих организаций, готовых предоставить эту услугу, только предприятия, имеющие поддержку государства, к которым относится ПАТ Сбербанк, могут гарантировать своим клиентам специальные программы поддержки и обеспечить высокую степень безопасности.
Пакет ценных бумаг для ипотеки
Документы на заявку оформления ипотеки Сбербанка
Прежде всего, необходимо пройти анкетирование, т.е. заполнить бланк заявления на получение ипотеки. Он предоставляется в любом отделении банка или скачивается в свой компьютер клиентом самостоятельно с официального сайта государственной структуры. В случае возникновения сложностей в процессе заполнения, там же на сайте можно посмотреть пример заполнения формы заявления.
Перед тем как взять ипотеку необходимо трезво оценить свои возможности и ответственно подойти к процессу выбора. Важно понимать, что не каждый клиент может быть утвержден на получение этой услуги, а сумма, предоставленная банком, может отличаться от указанной в заявлении в большую, или в меньшую сторону. Существует ряд требований, ориентируясь на которые отсеивают неподходящих кандидатов:
- заемщик не может быть моложе 21 года;
- на момент окончания выплат по кредиту, его возраст не должен превышать 75 лет;
- кандидат обязан иметь официальное трудоустройство со стажем не менее 6 месяцев;
- если нет трудоустройства, клиент зарегистрирован как ИП, работающий не менее 2 лет;
- гражданство РФ;
- заемщик должен подтвердить документально уровень своего дохода путем подачи справки 2-НДФЛ, формы бланка или налоговой декларации.
Жилье, на которое предполагается оформить ипотеку, обязательно должно быть расположено на территории России. В ситуации, если совместного семейного бюджета по расчету банка не хватает для получения кредита, можно найти созаемщика. Он будет гарантировать банку своевременное внесение средств по займу, а сумма его заработной платы учтется при расчете ипотеки. Если потенциальный заемщик имеет дополнительные доходы, их тоже следует указать, для повышения шанса получения услуги.
Правила составления важного документа
Необходимый пакет документов для оформления ипотеки в Сбербанке
Для начала оформления ипотеки на покупку квартиры в 2019 году потребуется подготовить пакет документов. Не все из перечисленного списка важно отдать сразу, часть бумаг можно предоставить позже. Как было сказано выше, сперва потребуется подать в Сбербанк кредитную заявку. Рассматривать ее начнут после получения дальнейшего пакета информации.
- Документ, подтверждающий личность гражданина РФ (паспорт).
- Справку о регистрации заемщика и созаемщиков.
- Справку о доходах, подтверждающую платёжеспособность, в приоритете заполненные по форме банка. Для не клиентов Сбербанка этот пункт не во всех случаях является обязательным. На эту тему следует проконсультироваться с менеджером отделения.
- Дополнительная информация, подтверждающая трудоустройство, которая включает в себя целый список справок и ксерокопий и уточняется в каждом индивидуальном случае.
К таким справкам относится постраничная копия трудовой книги, заверенная отделом кадров или подтверждающая справка от работодателя с информацией о дате принятия на работу, стаже и занимаемой должности. Если субъект зарегистрирован как ИП, ему достаточно предоставить сотрудникам банка лицензионное разрешение и подтвержденную декларацию об уплате налогов. Другим заемщикам возможно понадобится предоставление справки о получении пенсии или других выплат, в случае наличия таковых.
Жилье от Сбербанка
Еще одним нюансом является период действия собранной информации. Большая часть справок имеет официальный срок работы всего 30 дней. Поэтому, получив разрешение на получение кредитного займа и оформив покупку желаемой недвижимости, клиенту предоставляется банком некоторое время для окончательного оформления договора и предоставления всей необходимой документации. Ее перечень будет описан далее.
Перечень документов для получения ипотеки клиентам Сбербанка
Если потенциальный заемщик является клиентом Сбербанка, то список документации, который ему необходимо подготовить существенно уменьшается:
- анкета-заявление;
- паспорт гражданина РФ.
Объясняется это достаточно просто. Получая зарплату или пенсионные отчисления любого типа на карту этого банка, гражданину нет нужды обосновывать свою платежеспособность, т.к. банк уже имеет всей необходимой информацией.
Исключение составляют только те граждане, которые имеют дополнительный доход, не установленный банком. Его подтверждают, заверенной в налоговой службе, декларацией 3-НДФЛ или копиями бумаг, доказывающих владение имуществом или бизнесом. Если субъект получает доход от интеллектуальной собственности или авторским договорам, он также предъявляет подтверждающую этот факт документацию.
Следует знать, что банк не рассматривает как постоянный доход выигрыш в лотерею, пособия, получаемые от государства, средства, полученные в результате операций с валютой, алименты, стипендии и т.д.
Расширенный перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке
Пакет подготавливаемых заемщиком бумаг варьируется в зависимости от того, в какой социальной программе, предоставляемой государством, он участвует. По каждой из них обязательные дополнительные сведения изменяются, т.к. они ориентированы на разные слои населения и сформированы в соответствии с их возможностями. Детальную информацию можно получить, обратившись в отделение банка.
Молодая семья
Их лимит сдачи нужной для банка информации наиболее расширен и составляет 120 дней. По условиям, для полных семей, состоящих в браке, потребуется следующее подтверждение:
- свидетельство о браке;
- свидетельство о факте рождения ребенка (детей);
- в случае проведения процедуры усыновления, свидетельство подтверждающее его.
Если совместного дохода пары недостаточно и их родители выступают в роли созаемщиков. Необходимы копии паспортов всех участников, а также подтверждение родственных связей между ними и заемщиками.
В случае, когда пара не состоит в официальном браке или отсутствуют дети, свидетельства не предоставляются.
Льготы молодым семьям
Ипотека и материнский капитал
По условиям данной программы понадобится предъявить наличие сертификата о получении материнского капитала. Дополнительно к этой информации необходимо подтвердить оставшуюся сумму детского капитала, для чего берут справку в Пенсионном фонде. Срок ее действия 30 дней.
Ипотека для военных
Этот вид программы помогает военным приобрести собственное жилье. Для получения необходимо принести свидетельство, подтверждающее участие в НИС, способствующей жилищному обеспечению военных.
Что служит залогом предоставления ипотеки в Сбербанке
Чаще всего залогом предполагаемой ипотеки будет выступать покупаемая недвижимость. Банк потребует в первую очередь договор купли-продажи этого помещения. Существуют определенные требования, которые предъявляет Сбербанк к оформлению договора, поэтому заниматься его составлением лучше профессионалу.
В теле договора обязательно должно быть указано, что недвижимость будет частично оплачена за счет кредита Сбербанка, а сумма, выдаваемая на покупку, находится в залоге до момента оформления на имя покупателя свидетельства о праве собственности. На поиски жилья, после заключения договора об ипотеке, банк дает заемщику около 3 месяцев. Молодым семьям с маленькими детьми на это предоставляется дополнительный месяц.
Также залогом может служить следующее имущество потенциального заемщика, на которое требуется предоставить бумаги, подтверждающие факт владения им:
- ценные бумаги;
- недвижимость;
- автомобильный транспорт;
- земельный участок.
Требования к заемщикам
Документы от продавца
Продавец подготавливает следующие документы:
- подтверждение права собственности (свидетельство о регистрации);
- бумаги, которые позволяют передать недвижимость в собственность другого субъекта (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- подтверждающая право на недвижимость выписка из Единого государственного реестра;
- если приобретаемое имущество в долевой собственности, заверенный у нотариуса отказ других совладельцев;
- если доля принадлежит несовершеннолетнему, согласие от органов опеки;
- разрешение второго супруга на продажу;
- при участии в сделке третьих лиц, заверенная нотариусом доверенность на законность их полномочий.
Что нужно для ипотеки в Сбербанке предоставляемой по 2 документам
Несмотря на заманчивое название, процедура не особо отличается от стандартной. Упрощена проверка заемщика по факту его большей платежеспособности. Сам пакет необходимых бумаг остается практически таким, как и в стандартном случае оформления ипотеки. Подобная услуга предоставляется только тем заемщикам, которые имеют в своем распоряжении сумму, составляющую не менее 50% от стоимости приобретаемого имущества.
При участии в этой программе существенные затраты времени понадобятся на сбор дополнительной информации. Основная же (во время первого этапа,) потребует всего два официальных бланка – заявление-анкету и паспорт с отметкой о регистрации всех лиц, принимающих участие в процессе. Второй документ, который необходимо предоставить для подтверждения личности, клиент выбирает из списка сам.
Подведя итоги, можно сказать, что количество подготавливаемой документации напрямую зависит от платежеспособности заемщика, состава его семьи и варианта программы, по которой будет оформляться ипотечный займ.
Важно уточнить все интересующие вас нюансы и если вы хотите узнать, как можно взять ипотеку без первого взноса – обратитесь за консультацией к менеджеру Сбербанка. На первом этапе подготовки не потребует много времени, поэтому не спешите собрать всю информацию сразу. После одобрения лимита будет еще 3 месяца для сбора и после того как объект будет выбран, можно приступать к завершающему этапу подготовки документов.
