Возможности доверительного управления

Современный мир предоставляет людям большие возможности для накопления и рационального использования капитала. Получать прибыль, не вникая в тонкости работы банковской, биржевой системы, кажется несбыточной мечтой, но это далеко не так. В Америке и Европе, граждане давно доверяют управление своим имуществом или ценными бумагами профессионалам, и наслаждаются полученными доходами.

Но россияне, чаще доверяют сомнительным компаниям, которые обещают заоблачные проценты, таким как МММ или Кэшбери. В результате, у населения складывается негативное мнение обо всех организациях, которые оказывают финансовые услуги.

Чтобы грамотно распоряжаться средствами и имуществом, осуществлять надежное инвестирование, следует разобраться в том, что такое доверительное управление.

Доверительное управление – передача различных активов доверенному лицу, который обеспечивает рациональное его использование, приносящее прибыль, за выплату денежного вознаграждения.

Преимущества

  • Актив остается в собственности у обладателя;
  • Услуга регулируется на государственном уровне – Гражданским кодексом;
  • Имущество передается на определенный срок, указанный в договоре.
  • Прибыль достигается законными путями, за счет вложения средств в ценные бумаги, заключения сделок и договоров.

Что можно передать в доверительное управление

Лицо, которое передает актив, называется учредителем управления. Доверительный управляющий – организация, которая принимает на себя обязанности использования ценных бумаг или имущества на определенный договором срок.

Следует тщательно подходить к выбору компании, которой предоставляется право распоряжения. В качестве профессионалов выступают управляющие компании и трейдеры. Следует учитывать, что любой профессионал своего дела заинтересован в получении максимального дохода от вложения, так как от этого напрямую зависит его вознаграждение. Но при этом он не несет никакой финансовой ответственности в случае неудачи.

Учредителями могут выступать как юридические, так и физические лица. Управляющие обязательно должны иметь статус юрлица. Исключение составляет наследство, когда в качестве УК может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В ДУ может быть передано:

  • Промышленные или торговые предприятия;
  • Недвижимость или земельные участки;
  • Различные виды ценных бумаг;
  • Права на использование интеллектуальной собственности;
  • Транспортные средства или другое имущество.

Что нельзя передать в доверительное управление

В Гражданском кодексе прописано, что деньги в чистом виде, не могут передаваться в доверительное управление. Однако в случае открытия депозитного счета в банке или вложения в ценные бумаги, банк или финансовая компания берет на себя обязанности доверительного управляющего. В ДУ не могут передаваться векселя или чеки, хотя они относятся к ценным бумагам.

Зачем инвестировать деньги в ДУ

  1. Недостаток времени
Прочтите также:  Ипотечный кредит на жилье СберБанк Условия!

Возникает при наличии нескольких объектов недвижимости, которые сдаются в аренду. Без УК, владельцу требуется самостоятельно искать клиентов, заниматься юридическими вопросами сделки, контролировать выплаты и сроки аренды. Если имущество передать в ДУ, то всю организацию аренды на себя берет профессионал.

  1. Невозможность постоянного контроля над активами.

Владелец недвижимости может проживать в другом населенном пункте или стране, работать вахтовым методом, совершать длительные командировки. В этом случае распоряжение собственностью затруднено.

  1. Отсутствие профессиональных знаний и навыков.

Финансовая грамотность многих людей ограничивается знаниями, полученными из разговоров со знакомыми или коллегами. Такого багажа для грамотного инвестирования будет просто недостаточно. Поэтому чтобы не потерять заработанное имущество, лучше довериться профессионалам.

  1. Нежелание заниматься вложением и использованием активов самостоятельно.

Многие владельцы недвижимости или ценных бумаг обращаются в управляющие компании, так как не хотят самостоятельно участвовать в реализации актива. Им проще и гораздо выгоднее, доверить ведение дел специалистам.

ДУ позволяет инвестировать небольшие средства, при этом получать высокую ликвидность по вкладам и имуществу.

Преимущества и недостатки

Как любое начинание ДУ имеет положительные и отрицательные стороны, которые следует учитывать при передаче активов.

Плюсы

  • Экономия времени, которое требуется на ведение всех дел и отчетности.
  • Сохранность нервов, так как нет необходимости напрямую контактировать с клиентами, которые желают арендовать помещения.
  • Надежность вложений и получение прибыли.
  • Снижение рисков. Незнание финансовой сферы и юридических аспектов, может привести к неудачным вложениям, которые приведут к убыткам. Кроме того можно наткнуться на мошенников, которые совершают сделки нечестным путем и не соблюдают правила доверительного управления.

Минусы

  • Незамотивированный управляющий может работать спустя рукава, получая свой минимальный процент, в качестве вознаграждения. Возникает упущенная прибыль, которая могла бы быть получена.
  • Доходность напрямую зависит от квалификации специалиста, поэтому стоит тщательно относиться к выбору компании, которая будет заниматься управлением активами.
  • Высокие комиссионные. Многие организации назначают слишком крупное вознаграждение за свои услуги, при это не приносят достаточных доходов.
  • Возможность передачи прав управления мошенническим организациям. К сожалению, сфера ДУ, как и любая другая отрасль, не защищена от действий мошенников. Чтобы не попасть к таким компаниям, при выборе управляющего следует тщательно изучить всю документацию об организации и ознакомится с отзывами клиентов.

Классификация доверительного управления

Каждый вид ДУ имеет свои особенности, знание которых необходимо для грамотного распоряжения средствами.

Доверительное управление имуществом

Объектами договора могут выступать:

  • Жилая или коммерческая недвижимость;
  • Земельные участки;
  • Транспортные средства;
  • Доля в компании.
Прочтите также:  Как держать карту Сбербанка полной

Не имеет значения, является собственник физическим или юрлицом. После подписания договора распоряжаться имуществом начинает представитель. Чтобы минимизировать риски, в договоре следует прописать пункт, который регламентирует обязанности УК: согласование действий с собственником. При этом налоговый, бухгалтерский учет, и ведение отчетной документации осуществляет управляющий.

Доверительное управление деньгами

В качестве управляющих компаний деньгами выступают только банки или биржи, которые принимают валюту для брокерских ставок. Если финансовые организации, гарантировано выплачивают клиентам проценты по вкладам, то игры на бирже – самый рискованный тип вложения.

Паевые фонды

Пассивный тип инвестирования, при котором управляющая компания собирает средства нескольких клиентов и объединяет их в общий фонд. Эти деньги используются на покупку акций, товаров или вкладываются в недвижимость. При этом полученная прибыль разделяется между участниками ПИФ, в зависимости от процента вложенной суммы.

ИИС

Индивидуальный инвестиционный счет – это, по сути, покупка ценных бумаг. Вложить деньги таким образом можно самостоятельно, но велик риск оказаться в проигрыше. Профессиональная УК не только контролирует весь процесс инвестирования, но и разрабатывает выгодную стратегию, которая позволит получить максимум прибыли.

Обычное ДУ

Подходит только для инвесторов с крупным финансовым портфелем, который составляет десятки миллионов рублей. При этом есть возможность купить и реализовать уже готовые и работающие стратегии.

Доверительное управление недвижимостью

В качестве объектов выступает жилая или коммерческая недвижимость, а также земельные участки в собственности.

Основным моментом, при заключении договора на управление данным активом, является его обязательная государственная регистрация, без которой сделка не будет иметь юридической силы. Этот пункт становится основополагающим, при  решении спорных или конфликтных ситуаций в судебном порядке.

В качестве управляющего выступают риэлтерские агентства. Услуга актуальна для владельцев коммерческой собственности и жилых комплексов в курортных городах.

Функции:

  • Подбор арендаторов и контроль, за соблюдением договора аренды;
  • Взимание ежемесячной платы;
  • Обеспечение своевременной оплаты коммунальных услуг, проведение мелких ремонтных работ и уборок при сдаче в аренду;
  • Коммуникация с соседями.

Владельцы недвижимости могут указать, в каком формате планируется сдача в аренду: посуточно или на длительный срок.

ДУ ценными бумагами

Управление ценными бумагами осуществляет профессиональный брокер, который помещает их на биржу. Важно составить подробный договор с указанием срока использования актива, порядка расторжения и обязанностей обеих сторон.

Прочтите также:  Как заблокировать и перевыпустить карту Уралсиба при утере и краже в 2021 году: как правильно действовать

Для людей, которые обладают ценными бумагами или имуществом, но не хотят самостоятельно ими распоряжаться ДУ становится прекрасной возможностью не просто хранить сбережения, а получать прибыль.

Оцените статью
Полезные советы и обзоры для бизнеса и финансов - идеи которые ведут к деньгам
Adblock
detector