Оценка квартиры: дополнительная услуга от ВТБ

Оценочные компании от ВТБ24

Когда мы приходим в банк за ипотекой, то сталкиваемся с ситуацией того, что различные кредиты в банковском учреждении требуют оценивания студии, дома или другой разнообразной недвижимости. Данная операция, является обязательной, прописанной в законе об ипотеке. В данной статье мы с вами должны разобрать оценочные компании, которые предлагает нам. Еще один немаловажный фактор: мы опишем процедуру того, как происходит оценка. Что вам нужно сделать для положительной оценки владений.

И сделаем даже немного больше, ответив на все ваши вопросы, которые возникнут при прочтении статьи.

Оценочные компании от ВТБ24

Наверное, когда вы читаете название статьи, то у вас возникает вопрос: «А что же такое «оценочные компании»?» Давайте будем разбираться

Почти все операции в этом мире, связанные с недвижимостью, требуют оценки независимых экспертов. Данная необходимость стала причиной целой сферы оценщиков. То, что данные компании ставят в приоритете — это определение стоимости различных видов имущества. К ним относится:

• недвижимость;
• движимая техника;
• акций;
• земельные наделы;
• имущественные права и прочее.

Данные организации могут быть узкопрофильными, то есть работать в одном конкретном направлении, или же оценивать многое имущество, которыми обладают люди, то есть являются многопрофильными.

Что относится к функциям данных организаций?

Их функциями является:

• собирание необходимой информации для правильной и полной оценки имущества;
• проведение расчетов при данном действии;
• главная задача — это, конечно же, во взаимодействии с клиентами;
• консультации и разъяснения при вопросах оценивания недвижимости;
• написание отчетов, уже с результатами оценивания.

Сотрудники в оценочных компаниях, являются специалистами в разных областях — сфера недвижимости, земельных участков, автомобилей, ювелирных украшениях и тому подобное.

Такие предприятия довольно популярны. Как говорилось выше, потому что они являются многопрофильными. Данные люди делают благо своим клиентам, так как они определяют реальную цену определенного объекта. Все специалисты обязательно приводят доводы с аргументами, в определении стоимости недвижимости по ценам рынка собственности.

В первую очередь клиента, то есть заемщика, интересует то, чтобы организация, в которой он берет кредит/ипотеку, правильно и верно оценила жилплощадь, которой обладает человек. Банк, в котором мы берем денег под проценты, в нашем случае это ВТБ24, работает с клиентами по довольно стандартной схеме. Он предоставляет клиенту кредитование, но сумма его зависит от оценивания квартиры, результаты которой указаны в документах «отчета оценивания». В худшем случае, когда клиент не может погасить задолженность перед банком, финансовое учреждение продает его другому лицу, по цене, указанной все там же, в отчете.

Бывают случаи, когда продавец хочет получить намного больше, чем указано в отчете, то есть выше рыночной цены его имущества. Выход из этой ситуации для продавца есть. Ему, заемщику, нужно лишь найти дополнительные средства, ведь финансовая организация дает клиенту взаймы по итогам оценки. В каждом городе нашей Родины работают свои оценочные компании.

Вы обладаете полным правом выбирать самостоятельно ту организацию, которой хотите поручить данное дело. Но если сейчас вы прочитаете это статью-рекомендацию оценочных компаний от ВТБ24, то риски того, что имущество будет оценено ниже рыночной стоимости, сильно снизятся. Ведь ВТБ24 работает с предприятиями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Документы, которые понадобятся при оценивании

Данные организации, находящиеся в нашей стране, работают по стандартной и идентичной схеме. В нашем случае это даже хорошо, так как пакет документов, которые нужно предоставить является одним и тем же.

Если сейчас, читая эту статью, вы полностью решили последовать рекомендациям, то, во-первых, поздравляю вас, так как риски занижения цены, теперь обойдут вас стороной, во-вторых, начинайте уже сейчас готовить документы, для оценки объекта, планируемого для приобретения, то в организацию вам нужно предоставить документы, перечень которых приведен ниже:

1. паспорт гражданина российской федерации;
2. кадастровый паспорт, либо же технический;
3. схему (план) помещения.

Договор о купли-продажи или документ, подтверждающий права на владение объектом.

Покупая квартиру в строящемся доме, нужен договор (заверенный) о долевой собственности.

Покупая вторичное жилье, то есть построенной до 1970 года, нужно представить документ, о том, что в ближайшее время оно не будет реконструирована или вообще снесена.

Если дом построен до 1960 года, то нужно представить документ о разновидностях перекрытий в данном доме.

Описание процесса и пакет документов

На самом деле процедура оценивания достаточно проста и проводится всего в несколько шагов.

Первый. В некотором роде, этот шаг намного ответственнее остальных. Ведь поиск хорошей и добросовестной компании уже половина дела. И именно сейчас вы должны задуматься о выборе предприятия. В нашем случае у вас уже есть фора, так как вы читаете эту статью. А в ней финансовое учреждение дает список компаний, которым можно доверять. Зайдя на сайт компании ВТБ24, вы наткнетесь на список компании, с которыми работает банк. Просто найдите свою область, в которой проживаете и выберете подходящую организацию.

Вы можете выбрать компанию самостоятельно, но для начала ознакомьтесь с критериями, которые выдвигают финансовые организации. Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24. Внимательно ознакомьтесь с документом, при решении самостоятельно найти оценщиков.

При нахождении нужной компании/специалистов, согласуйте с банком (ВТБ24). Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24. Общаясь с аккредитованным банком, процесс получения средств и процедуры ускоряется в несколько раз.

Второй. Вторым этапом является совершение визита в компанию, которая выбрана вами для оценивания имущества.

Последующие шаги происходят по схеме, приведенной ниже:

• Во-первых, вы должны в обязательном порядке заключить договор с учреждением. После вместе со специалистом вам необходимо совершить визит на квартиру, которую вы планируете приобрести в будущем.
• Во-вторых, после визита, совершенного вами, нужно обязательно оплатить услуги, которые вам представляются.
• В-третьих, организация проверяет жилплощадь клиента, проверяет бумаги, которые он предоставил и дает свой ответ, на тему суммы продажи недвижимости. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.
• В-четвертых, эксперты проверяют правильность изложенного в документах, делают фотографии жилого помещения, для того чтобы в дальнейшем изучать дело. Если в помещении находятся какие-либо недостатки, то цена естественно снижается. Оценивая, компании используют разнообразные методы, в них входит учет плюсов и минусов недвижимости (положительных и отрицательных).
• В-пятых, последним и заключительным этапом является приготовление отчета об оценке (уже именно эту бумагу, следует отнести в банковское учреждение, после чего вам придет оповещение об одобрении кредита и непосредственно сама сумма кредита).

Рекомендации к выбору оценочных компаний от ВТБ24

Ознакомившись со списком, теперь вы можете без каких-либо сомнений обращаться в оценочные учреждения. Главное, чтобы рекомендованные организации находились в вашем городе или области. Конечно, как и в любом вопросе, связанном с недвижимостью, есть свой ряд трудностей, с которыми вы можете столкнуться.

В некоторых случаях предприятия завышают или занижают цену недвижимости. Логично, что завышение цены не является выгодным для банка, поэтому многие учреждения просто-напросто занижают стоимость. В этой не ыгодной для заемщика ситуации он должен искать дополнительные средства для покупки квартиры.

Иногда такие ситуации происходят из-за неправильной оценки специалистом. То есть он неправильно провел анализ на аналогичные объекты в районе, в котором вы проживаете. В других случаях организации никак не учитывают состояние жилой площади.

Следуя рекомендациям можно решить вопрос в пользу заемщика:

1. Воспользоваться другой компанией из списка банка(ВТБ24)

1. Запросить у компании повторную оценку и при этом указать причины, по которым, как вы считаете, операция выполнена неверно (то есть не в соответствии с законом).
2. Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.
3. Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Немаловажным фактором является регион, в котором вы проживаете и от дополнительных факторов: местоположение дома, где будет проводиться оценка квартиры; срочность проведения процедуры; особенности объекта.

Оценочные организации, с которыми работает ВТБ24

Оценка имущества, достаточно долгий процесс, поэтому если у вас есть возможность заняться этой процедурой заблаговременно именно эти и займитесь. Обязательно не забывайте, что банковское учреждение дает вам шанс найти место, где вы будете проживать (дом, квартира и так далее), оценить его и оформить документы в соответствии с государственным образцом в течение трёх месяцев.

По истечении данного срока вам придется проходить всю процедуру заново (подавать заявку и проходить все этапы).

Поэтому внимательно изучите статью и документы, которые к ней прилагаются, и выберете ту компанию из списка, которой вы точно сможете довериться