Описание возможных подводных камней, которые могут появиться у покупателя, в случае приобретения жилья в новостройке. Причины сложностей: желание застройщика сформировать обычную строительную пирамиду, халатность и умышленное нарушение закона строителем объекта при оформлении документов.
Избавиться от рисков во время приобретения жилья в новостройке практически невозможно. Связано это с тем, что дом находится на стадии строительства, и нет стопроцентной гарантии в удачном окончании проекта. Единственно, что могут сделать покупатели, это попытаться уменьшить величину опасности. Для этого необходимо хорошо знать возможные подводные течения.
Строительство пирамид
Существуют застройщики, которые изначально не собираются разрабатывать проект. Их главная задача заключается в сборе денежных средств от инвесторов. Фактически это является строительством пирамиды.
Этому сопутствуют следующие факты, на которые следует обратить внимание покупающему жильё человеку:
- Отсутствие документации у застройщика на проведение работ.
- Явно невыполнимые условия, которые предлагает застройщик
- Подозрительные схемы, по которым идёт привлечение капитала.
Если человек стал жертвой такой мошеннической операции, то квартиры он не получит. При этом вложенные средства к нему уже не вернутся.
Халатное отношение к работе
Получив деньги от инвесторов, застройщик быстро пытается вложить их в стройку. При этом основная подготовка у него еще не проведена. Отсутствуют документы:
- Доведенный до конца проект на возведение здания.
- Разрешение на строительство. В планах застройщика получить его уже по ходу работы.
Эта схема не является мошеннической. Однако покупатели получают свои квартиры значительно позже срока. Причина состоит в том, что много времени уходит на согласование действий с контролирующими органами, в то время как стройка на этот период приостанавливается.
Недоразумение по правовым вопросам
Во время составления документации застройщик умышленно вписывает туда те пункты, которые ему выгодны. Это отражается в следующем:
- Инвесторы вкладывают свои средства, которые идут по незаконным схемам.
- Ряд пунктов наделяют застройщика с широкими правами, в то время как для инвесторов они не выгодны.
- Иногда в договоре присутствуют условия, на основании которых застройщик имеет право снять с себя все обязательства. Если такое случается, то покупателю возвращаются деньги, но квартиры он не получает.
- Случаются и мошеннические схемы. Договор прописывается так, что обманутый инвестор лишается не только квартиры, но и вложенных средств.
Выводы
Не смотря на то, что исключить риски, инвестируя деньги в новостройку невозможно, следует подробно вникать в каждый пункт договора. Не все покупатели это делают, и застройщик пользуется такой ситуацией, вписывая в документ удобные ему пункты.
Поскольку покупателем договор подписан, обращение в суд не даёт положительного результата.
Чтобы понизить риски, лучше приобретать объект, который находится в завершающей стадии строительства. Цена на него будет несколько выше, зато многие возможные неприятности будут устранены.