С каждым годом недвижимость дорожает. Это отличное вложение денежных средств – именно поэтому люди, имеющие доход выше среднего, стараются обзавестись большим количеством недвижимого имущества. Многие и вовсе покупают квартиры или дома только для того, чтобы сдавать их в аренду. На самом деле, этот подход – очень правильный, ведь в случае непредвиденных обстоятельств практически любую недвижимость в хорошем состоянии (с ремонтом, не аварийную) можно продать за достаточно приличную сумму денег.
Однако есть множество людей, которым квартира необходима не для того, чтобы сдавать ее и зарабатывать дополнительные деньги, а для того, чтобы жить в ней. В этом случае все гораздо сложнее: не многие могут позволить себе купить квартиру сразу, моментально заплатив всю необходимую сумму. Именно для таких случаев и нужна ипотека.
Страхи перед ипотекой
Многие люди искреннее бояться брать недвижимость в ипотеку, даже если это – единственная возможность приобрести недвижимое имущество. На самом деле, эти страхи можно объяснить мифами, которыми овеяна ипотека.
Чего же больше всего бояться потенциальные покупатели квартир и домов?
- Слишком большой срок ипотеки. На самом деле, это не так – каждый может выбрать наиболее удобный для себя вариант;
- Многие бояться, что в какой-то момент не смогут выплачивать ипотеку. Такой риск есть, поэтому нужно подходить ответственно к этому делу, учитывая все свои возможности;
- Еще один страх – большой процент. Но это не так, за последние годы этот показатель только снижается.
- Но больше всего всех пугает закладная на квартиру по ипотеке. Многие не знают, что это такое – и поэтому боятся покупать квартиру.
Что такое закладная на квартиру и почему этого не стоит бояться?
Закладная на квартиру при ипотеке – это документ, оформляемый по пожеланию банка.
Такой документ банк может попросить оформить для того, чтобы:
- Убедиться, что клиент банка вовремя выплатит ипотеку;
- Этот документ подтверждает, что пока ипотека не закрыта, недвижимость клиента передается в залог банку;
- Также закладная будет гарантией выплаты всех процентов.
Таким образом, закладная – это гарантия банку, что при несоблюдении всех требований собственность клиента перейдет банку. Это является своеобразной страховкой на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. Именно поэтому заемщик должен ответственно подходить к оформлению ипотеки. Он должен быть уверен, то его доход будет стабилен и денег будет хватать на закрытие долга.
Документальная сторона вопроса
Для того, чтобы оформить закладную, земщину необходимо предоставить банку следующие документы:
- Паспорт;
- Справка НДФЛ, выписка с зарплатного счета или любые другие документы, которые могут подтвердить платежеспособность заемщика;
- Технический паспорт, а также план дома по этажам;
- Оценка залога. Рекомендуется уточнить, с какими именно оценщиками работает банк;
- Может понадобиться и акт приема-передачи. Нужен он только в тех случаях, если приобретена недвижимость в новостройке.
- Подписание и оформление закладной осуществляется в тот же день, что и заключение ипотечного договора. То, как выглядит договор, определяет сам банк, однако в нем обязаны быть перечислены некоторые данные: информация о банке, заёмщике, сроке ипотеки и т.д.
После того как договор подписан, закладная регистрируется в Росреестре. Храниться она в банке или же в депозитарии. Использоваться банком закладная может только в том случае, если заемщик не выплачивает долг (закладной банк может воспользоваться и до окончания срока ипотеки).
Также в закладную можно вносить изменения. Сделать это можно в том случае, если условия по ипотеке поменялись. После внесенных изменений соглашение нужно снова зарегистрировать в Росреестре. Восстановить закладную в случае ее потери также возможно.
